房屋在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋的安全狀態(tài)。根據(jù)導(dǎo)致問(wèn)題的原因不同或檢測(cè)目的不同，需要對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)。下面我將結(jié)合自己的工作體會(huì)，對(duì)主要的檢測(cè)類型做一個(gè)簡(jiǎn)略介紹。

　　1房屋完損狀況檢測(cè)

　　通過(guò)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定完損等級(jí)。適用于初步了解房屋情況，比較粗略，根據(jù)目測(cè)、經(jīng)驗(yàn)和簡(jiǎn)單測(cè)量。結(jié)論：完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，提出整改建議。房屋完損檢測(cè)主要包括以下內(nèi)容，（1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；（2）分析房屋損壞原因；（3）綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。在檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。在檢測(cè)房屋發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)做相應(yīng)處理。

　　2房屋安全檢測(cè)

　　通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性的房屋。房屋安全檢測(cè)是比較精細(xì)的檢測(cè)，對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、歷史、使用環(huán)境、存在問(wèn)題、將來(lái)的使用要求進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，對(duì)結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度、傾斜、不均勻沉降等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并建立模型進(jìn)行數(shù)值分析。綜合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果和計(jì)算分析結(jié)果，給出房屋安全與否的結(jié)論。房屋的安全性應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評(píng)定，并對(duì)存在的問(wèn)題提出整改建議。檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋檢測(cè)主管部門(mén)審定。

　　3房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

　　通過(guò)對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。該檢測(cè)類型適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需要進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。主要是通過(guò)損傷調(diào)查來(lái)開(kāi)展的，并布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)反映影響的程度。反應(yīng)房屋的損壞變化，對(duì)房屋的損壞原因進(jìn)行分析。對(duì)存在的問(wèn)題提出整改建議。房屋的損壞趨勢(shì)檢測(cè)應(yīng)包括初始檢測(cè)，損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)及復(fù)測(cè)三部分。

　　4房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)

　　房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變使用用途、增大使用荷載前，對(duì)房屋進(jìn)行的檢測(cè)。適用于房屋拆改、加層變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載。該類型檢測(cè)也比較精細(xì)，基本同安全性檢測(cè)。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和計(jì)算分析結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)和使用功能的改變可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出切實(shí)可行的措施。當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，?duì)整棟房屋的受力狀態(tài)未造成影響時(shí)，其檢測(cè)可不進(jìn)行抗震鑒定。

　　5房屋抗震能力檢測(cè)

　　對(duì)房屋的抗震能力進(jìn)行評(píng)定。適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋抗震能力的評(píng)定。此類檢測(cè)也比較精細(xì)，基本同安全性檢測(cè)，但是比安全性檢測(cè)多了一部分抗震的內(nèi)容。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和計(jì)算分析結(jié)果，對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。此外，還需要對(duì)房屋改造方案和未來(lái)使用情況的調(diào)查，應(yīng)詳細(xì)了解建筑、結(jié)構(gòu)的改造方案，未來(lái)使用荷載的分布和大小。結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動(dòng)的房屋的抗震性能評(píng)定，按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81）的要求執(zhí)行。結(jié)構(gòu)擬發(fā)生改動(dòng)的房屋的抗震性能評(píng)定，按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》（DGJ08-9）的要求執(zhí)行。

　　6房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)

　　對(duì)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面的檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要全面檢測(cè)的房屋。此類建筑內(nèi)容最全面的檢測(cè)，涉及到方方面面。針對(duì)我們的情況：主要是保護(hù)建筑。此類檢測(cè)的結(jié)構(gòu)安全性宜從房屋結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)計(jì)算分析結(jié)果、老化損傷程度、房屋使用現(xiàn)狀等多方面考慮，得出既有理論依據(jù)又符合房屋實(shí)際狀態(tài)的評(píng)定結(jié)果。結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行。結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施和整體抗震性能的評(píng)定、抗震承載能力驗(yàn)算及抗震變形驗(yàn)算。對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑的抗震性能評(píng)定可按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81）的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)于重要的或結(jié)構(gòu)體系改變較大的優(yōu)秀歷史建筑，宜按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》（DGJ08-9）的規(guī)定進(jìn)行抗震性能分析評(píng)定。優(yōu)秀歷史建筑的房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告應(yīng)按規(guī)定報(bào)房屋檢測(cè)主管部門(mén)進(jìn)行技術(shù)審查。

　　7房屋其他類型檢測(cè)

　　7.1工程質(zhì)量檢測(cè)

　　適用于正規(guī)設(shè)計(jì)、正規(guī)施工，但是未報(bào)建的建筑。主要復(fù)核結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面和配筋，材料強(qiáng)度是否與設(shè)計(jì)一致，并調(diào)查施工質(zhì)量。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核和施工質(zhì)量調(diào)查結(jié)果，對(duì)房屋工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)存在問(wèn)題提出切實(shí)可行的措施。

　　7.2火災(zāi)后檢測(cè)

　　調(diào)查房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)，其內(nèi)容應(yīng)包括：（1）根據(jù)房屋受害程度，可燃物的性質(zhì)、數(shù)量，推測(cè)火災(zāi)的范圍和規(guī)模；（2）對(duì)受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行外觀調(diào)查，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損傷程度及范圍；（3）采用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)儀器，對(duì)受損構(gòu)件和相應(yīng)的未受損構(gòu)件進(jìn)行對(duì)比檢測(cè)；（4）必要時(shí)對(duì)受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀測(cè)試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度；（5）確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；（6）對(duì)火災(zāi)后的混凝土構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，可按現(xiàn)行上海市標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)后混凝土構(gòu)件評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08-219）的規(guī)定執(zhí)行。

　　以上是對(duì)集中常見(jiàn)房屋檢測(cè)類型的介紹，希望可以對(duì)大家的工作給予一定的指導(dǎo)。